静岡の木の家をデザインします一級建築士事務所 ナカムラ設計アトリエ です。あなたと建築家と職人さんたちとつくる家

あなたの夢をかたちに・暮らしをデザイン

一級建築士事務所    ナカムラ設計アトリエ

〒425-0074 静岡県焼津市柳新屋998-8

 

営業時間
9:00〜18:00
(土日祝日もOK)

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054-626-8781

家づくりの方法 あなたと建築家と職人さんたちでつくる家づくり

はじめての家づくりの進め方  原価で家づくり

家を建てる依頼先は、いろいろあります。
大きく分けると、下の表の様に4つになります。

  設計・監理 施工
1 一般的な設計事務所 工務店
(一括請負)
2 住宅ハウスメーカー
(企画または、社内設計)
住宅ハウスメーカー
(代理店)
3 工務店
(社内設計又は外部設計)
工務店
(一括請負)
4

ナカムラ設計アトリエ

(分離発注設計事務所)

分離発注方式
(各専門業者工事店)
1.設計・監理が一般的な設計事務所で施工が工務店(一括請負)
  • 詳細まで打ち合わせをし、納得いく設計ができる。
     
  • 同じ設計でも小さい工務店ほど工務店経費が掛らないので、工事費が安く済む。
    展示場を持つような工務店は、経費が掛るので工事代金が高い。
     
  • 良い設計をしても出来上がる品質・出来栄えが変わってしまう
    (工務店の施工・管理能力の差が出てしまう。また、社長は能力があるが工事担当者に能力が無い事もある)
     
  • 意匠デザインばかりに走る設計もある。
     
  • コストの事をあまり考え無いため工事予算オーバーの設計することも多々あり、施工する工務店が決まらず設計をゼロからやり直す事もある。
     
  • 建て主の代理人である設計事務所は、工務店との間に立ち専門的なアドバイスをしてくれる。
2.設計・監理が住宅ハウスメーカーで施工が住宅ハウスメーカー
  • 規格プランや標準仕様で自由な家をつくれず、変更すると高い追加・付帯工事費が発生する。
    実際の工事費は、さほど安く無い
     
  • TVコマーシャルや展示場経費などが工事費に含まれる為原価率が高い。
    ⇒原価100円の物を200円で売る。⇔土地代が高い銀座百貨店みたいなもの。
     
  • 営業マン・設計担当者・工事担当者と分業化され、社内連携が取れない事が多く営業マンに言ってある事が、現場届いていない事がある。
     
  • 営業マンは、建築の素人が多くカタログ販売の感覚で住宅を売り込み、自社の商品の事は知っているが、その他のは、全く知らない。
     
  • 社員の離職率が高く、三年後には担当者は、会社にいない。
     
  • 追加工事代金が、以上に高い。
    (追加工事で値切られた分を取り合えそうする)
     
  • オリジナル商品やオリジナルデザインを持っている。
3.設計・監理が工務店で施工が工務店(一括請負)
  • 大工さんの工務店は、設計力(プランやデザイン)が無い
     
  • 設計は、確認申請業務しか携わらないので平面図・立面図程度の図面しか書かないし、監理業務に於いても最低限の監理しかせず大工さんにおまかせ
     
  • 大工さんは、自分の仕事をしているので他の業者さんの管理まで手が回らず、下請け業者におまかせ。
     
  • 中小工務店は、基本的にはハウスメーカーと同じ構造の為、営業マン+設計担当者+工事担当者と分業しているので、社内連絡が悪い事がある。
     
  • 設計・監理と施工が同じ会社で行う事になるので、監理業務が第三者でチックする目を持たず、おろそかになりがちである。⇔建て主側にたって見る事は無い。
4.分離発注方式であなたと建築家と職人さんでつくる家づくり
  分離発注方式
  • 詳細まで打ち合わせをし納得のいく設計が出来る
     
  • 設計者が一人で監理+管理+マネージメントをするので、品質が確保される
     
  • 工務店経費が掛らず、工事原価が工事費となり安くなる。
     
  • 設計者・各工事の責任範囲を明確にする必要がある。
     
  • 建て主は、ハウスメーカーみたいに何から何までお任せ出来ない。

分離発注方式とは?

   分離発注方式とは、あなたと各々の専門工事店職人さんたちと工事請負契約を結び、        当事務所が施工品質・工事金額・工程などマネージメントし、三者で共にあなたの家を       作り上げていく方法です。

お伝えしたいこと02

家族の一人ひとりの夢を実現するには!

家族の皆さんの夢や想いを書き出しましょう

まず、家族の皆さんの夢や想いを箇条書きにして書き出しましょう。
意見の食い違いが、あっても構いません。とにかく書き出す事が大事です。

家相なども気にされるかなども重要なことです。

建築雑誌や街で気になるお住まいをチェック

建築雑誌や街で見かけた気になるお住まいをチェック
雑誌などは、付箋を張っておくと便利です。

設計してくれるパートナー探しです

デザインなどの好みは当然ありますが、建築知識は勿論、家づくりに関する色々な知識のあり、自分たちの話を聞いてくれる、気が合う人がベストだと思います。

自分たちと一生お付き合いが出来る人を見極める事が、大切だと思います。

資金計画です

そして、資金計画です。
資金は、自己資金と借入資金から成り立ちます。特に借入をする融資先銀行の選択は、難しいです。

一般的に給与振り込みをされている銀行や見かけの金利が安いからと銀行を決める事が多いかと思われます。
安易に融資先銀行を決めてしまいますと、補償金が高かったりなど色々な条件によっては、あなたにとって不利な事があるかも知れません。

あなたの状況にあった融資先を決めましょう。

施工してくれる業者の選定です

最後に施工してくれる業者の選定です。

あなたの思いがすべての職人さんたちに伝わり腕をふるってくれる人達でつくる家は長持ちします。

お問合せ・ご相談はこちら

家づくりについて、わからない点やご相談などございましたら、
お電話もしくはお問合せフォームからお気軽にご連絡ください。

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このようなお悩み相談でも結構です。
あなたさまからのお問合せをお待ちしております。

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雑誌掲載

「静岡の建築家とつくる家」
建築ジャーナル

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代表者:中村 敬彦

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