静岡の木の家・自然素材の家をデザインする一級建築士事務所 ナカムラ設計アトリエ です。あなたと建築家と職人さんたちとつくる家

あなたの夢をかたちに・暮らしをデザイン

一級建築士事務所 ナカムラ設計アトリエ

〒425-0074 静岡県焼津市柳新屋998-8

 

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家づくりの方法 あなたと建築家と職人さんたちでつくる家づくり

はじめての家づくりの進め方  (原価で家づくり)

家を建てる依頼先は、いろいろあります。
大きく分けると、下の表の様に4つになります。

  設計・監理 施工
1 一般的な設計事務所 工務店
(一括請負)
2 住宅ハウスメーカー
(企画または、社内設計)
住宅ハウスメーカー
(代理店)
3 工務店
(社内設計又は外部設計)
工務店
(一括請負)
4

ナカムラ設計アトリエ

(分離発注設計事務所)

分離発注方式
(各専門業者工事店)
1.設計・監理が一般的な設計事務所で施工が工務店(一括請負
  • メリット
  • 詳細まで打ち合わせをし、納得いく設計ができる。
  • 設計及びデザインが良い
  • 建て主の代理人である設計事務所は、施工会社との間に立ち専門的なアドバイスをしてくれる。
  • デメリット
  • 良い設計をしても出来上がる品質・出来栄えが変わってしまう。(工務店の施工・管理能力の差が出てしまう。また、社長は能力があるが工事担当者に能力が無い事もある)
  • 意匠デザインばかりに走る設計もある。
  • コストの事をあまり考え無いため工事予算オーバーの設計することも多々あり、施工する工務店が決まらず設計をゼロからやり直す事もある。
2.設計・施工が住宅ハウスメーカー
  • メリット
  • 社会的に信頼がおける。
  • 展示場で見たい体験したものが建つので、実感できる。
  • オリジナルデザインやオリジナル商品をもっている。
  • デメリット
  • 規格プランや標準仕様で自由な家をつくれず、変更すると高い追加・付帯工事費が発生する。
    実際の工事費は、さほ安く無
  • TVコマーシャルや展示場経費などが工事費に含まれる為原価率が高い。
    ⇒原価100円の物を200円で売る。⇔土地代が高い所に建つ銀座百貨店みたいなもの。
  • 営業マン・設計担当者・工事担当者と分業化され社内連携が取れない事が多く営業マンに言ってある事が、現場届いていない事がある。
  • 営業マンは建築の素人が多くカタログ販売の感覚で住宅を売り込み、自社の商品の事は知っているが、その他のは全く知らない。
  • 社員の離職率が高く、三年後には担当者は、会社にいない。
  • 追加工事代金が、以上に高い。
    (追加工事で値切られた分を取り合えそうする)
3.設計・施工が工務店(一括請負)
  • メリット
  • 経費が小さいので建築費も高額になりにくい。
  • デメリット
  • 大工さんの工務店は、設計力(プランやデザイン)が無い
  • 設計は、確認申請業務しか携わらないので平面図・立面図程度の図面しか書かないし、監理業務に於いても最低限の監理しかせず大工さんにおまかせ。
  • 大工さんは、自分の仕事をしているので他の業者さんの管理まで手が回らず、下請け業者におまかせ。
  • 中小工務店は、基本的にはハウスメーカーと同じ構造の為、営業マン+設計担当者+工事担当者と分業しているので、社内連絡が悪い事がある。
  • 設計・監理と施工が同じ会社で行う事になるので、監理業務が第三者でチックする目を持たず、おろそかになりがちである。⇔建て主側にたって見る事は無い。
4.分離発注方式でつくる家づくり
  • メリット
  • 詳細まで打ち合わせをし納得のいく設計が出来る
  • 設計者が一人で監理+管理+マネージメントをするので、品質が確保される
  • 工務店経費が掛らず、工事原価が工事費となり安くなる。
  • デメリット
  • 設計者・各工事の責任範囲を明確にする必要がある。
  • 建て主は、ハウスメーカーの様に何から何までお任せ出来ない。

分離発注方式とは?

分離発注方式とは、あなたと各々の専門工事店職人さんたちと工事請負契約を結び設計事務所が施工品質・工事金額・工程などマネージメントし、第三者の立場であなたの家を作り上げていく方法です。

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