坪単価ってなに？

坪単価の算出方法は、各会社によって異なります。
分子の金額が小さくなれば、当然坪単価安くなります。　　また、分母の面積が大きくなっても坪単価が安くなります。

分子の金額ですが、坪単価で売っている会社の見積は、本体工事と付帯工事で構成されています。

本体工事は、建物躯体工事です。付帯工事は、屋外水道工事などその敷地条件によって変わる工事や照明器具やエコキュートなどの設備工事などです。

坪単価は、不特定多数の敷地条件などによって金額が変わってはいけませんので、まず本体工事の金額単価だと思って下さい。
ですので、このような会社の工事金額は、本体工事（面積×坪単価）+付帯工事になります。

坪単価安くしたい場合は、例えば本体工事の工事項目をを付帯工事に移せば坪単価は、安くなります。

分母の面積ですが、面積には床面積と施工面積があります。
床面積は、法的に算定する面積で、ベランダや小屋裏収納や玄関ポーチなどの面積は入っていません。
施工面積は、ベランダや小屋裏収納など施工する部分が含まれた面積です。
当然、施工面積の方が床面積より大きくなります。

坪単価を安くしたい場合は、施工面積で計算した方が安くなります。

同じ仕様の25坪の家と50坪とでは、25坪の家の方が坪単価が高くなります。
これは、キッチンや浴室など設備工事は面積が広くなっても同じ金額だからです。

例えば、キッチンが80万円、ユニットバスが100万円、トイレが20万円の合計200万円だとしますと、25坪の家は坪8万円、50坪の家は坪4万円になります。

このように広さに関係のない設備工事費は、同額になりますので小さい家の方が坪単価は、高くなります。

同じ面積、同じ仕様なのに坪単価が、変わる事があります。
例えば、30坪の平屋の家と1階15坪2階15坪の層2階の家では、平屋の方が坪単価は高くなります。
これは、平屋の家（30坪）の基礎と屋根面積と層2階の家（15坪+15坪）の基礎と屋根面積を比較しますと、平屋の方が基礎と屋根面積が2倍になるからです。

また、凹凸がたくさんある家の方が、坪単価が高くなります。
これは、凹凸がたくさんある方が、外壁面積が多くなるからです。
ですから、坪単価が安い家は層2階の家が多くなります。

ちなにみ私が以前勤務していたハウスメーカーには、例えば出隅は2個までや1階と2階の面積比率は6対4までとルールがあり、増えますと基準坪単価に割増金額を加算していました。